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旧钢笔文学www.jiugangbi.com提供的《泡沫时代东京文豪》 230-240(第5/20页)
没有那样疯狂的房地产市场。”
“别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧这是一位顶级股市投资者说过的，虽然有时候想想更类似正确的废话，但放在现在日本的情境下，真是出奇地有道理呢。”话是股神巴菲特说的，不过林千秋也不知道他是什么时候说的这话，所以讲的有些含糊。
话说到这里，其实就没什么可说的了，毕竟林健太郎就算信任林千秋，也始终只会对她这些话半信半疑。没办法，林千秋一个人怎么抵得过整个社会带给他的影响？能‘半信半疑’，已经是林千秋过去一贯有预见性的结果了。
而林千秋呢，她接下来抛售土地的计划本来就和林健太郎无关，能不能说服他都无所谓的——就算她幼稚一次，单纯想要证明自己的‘正确’，也大可以等，等那个注定会到来的‘未来’抵达现实，最后事实胜于雄辩么。
之后林千秋就去找了自己的房地产经纪人，委托办理地产抛售的事。
虽然说是日本这一次房地产市场崩盘时间点大概在1991年，当下是1990年上半年，时间上还相当有余裕。但是，情况不能这样说，一方面是她隐约记得，这一次日本房地产市场崩盘之前，横盘了半年多。
这不是此期间没有上涨那么简单，更说明了市场交易很少。换个说法就是有价无市，无非是实际已经支撑不住，但一些因为其中的利益坚持撑住，于是表现在外就是僵持
虽说林千秋手上那些地都是散碎地块，只是个人投资者而已，根本不能和房地产公司相比。她零敲碎打地抛售，应该不会陷入
椿?日?
房地产公司那时候难以以合适价格出售的窘境。但没必要赌这一手么，反正那半年多也没得涨。
然后现在到横盘，其实也没多少上涨的余地了！因为实在太贵了，普通人自用根本不会考虑购买了。现在购买的，除了富豪自用，就是投资者倒手炒高。这种情况下就算能涨，也是后继乏力的。
与其还想着蹭这一点上涨，不如就此打住、落袋为安。
另一方面，也是日本地产下跌其实已经能看到了，只是那些都发生在地方上，避开了东京。这个时候，醉生梦死的人还能自己骗自己，‘东京是不一样的’什么的。可是稍微清醒一些的，已经开始讨论要不要主动刺破房地产泡沫的。
是的，大家其实还是知道此时的日本房地产存在泡沫的，毕竟涨成那个样子，大家又不是瞎子。只是泡沫有多少就是个问题了——对于现代国家来说，泡沫是正常，有适量的泡沫甚至是好事，这就类似于适度通胀有利于经济。
只能说，就算是最清醒的人大概也没想到，最后泡沫破裂能够看到杯底了，就那么浅浅一层几乎全是泡沫啊！
现在看到这种情况，林千秋很难不受影响而恐慌——她确定上辈子的日本是1991年才房地产市场崩盘的，但这辈子谁知道呢？世界性或许有微妙差异，再不然蝴蝶效应什么的也说不准
所以不等了，早出手、早安心！
第233章 泡沫破碎（3） “代代木上原……
“代代木上原那块地卖出去了吗？”林千秋在家附近一家咖啡店里和地产中介见面, 见面后就开门见山地说。
开始抛售土地后，林千秋就开始频繁为这件事和地产中介见面。这次也是一样的，是为一块位于代代木上原, 总面积大约200平米的土地做确认虽说之前已经签过授权合同了，但如此大的款项, 最后还是要林千秋出面一次的。
是的, 款项非常大, 就算林千秋对这几年东京土地的上涨幅度是清楚的, 得知那块地卖出去就有这么多钱到手，还是会很吃惊。忍不住说道：“真没想到, 那种地方也能卖到这种价格了，虽然那里也在山手线内, 但是”
林千秋还记得，那块地买的时候，在自己的地产投资里算是最便宜的了, 大概是80万円每平米的样子，不含税的话总共也才花了1亿6000万円——这个单位价格, 其实和林千秋当初买谷中住宅时的地价差不多，不过她当初买下住宅时是1981年，可代代木上原这块地却是1983年买的！
就算是再代代木上原, 这也不算什么好地呢！
地产中介常年和土地打交道，却有些不以为然：“嘛, 这种事很正常，山手线内的土地总是供不应求的, 不管怎么说，地段摆在那儿呢！现在山手线内，哪里还能找到每平米1000万円以下的土地？何况面积这么大, 200平米呢，这正是那些东京外的富豪喜欢的。”
“他们不像东京的有钱人，很多祖祖辈辈就是东京人了，祖上是武士或者富农，再不然也是近代就成为中产阶层了，不会少好地段的大房子。现在要建大房子，要么得极其有钱，要么就只能在地段上稍微妥协一些了1100万円？这已经算便宜了，如果您愿意下半年出手，还能涨200万呢！”
对于地产中介最后的说法，林千秋只是一笑而过。她知道对方并没有要糊弄她的意思，是看到当下东京地产的火热，真心认为再等几个月，每平米涨个200万円不成问题。要知道，现在东京一些地块只要有个卖点，别说几个月了，几天之内翻倍又有什么难的呢？
1100万円每平米，这块地卖出去就是22亿了，当初的买价甚至不到当下卖价的零头！林千秋再这块土地上的投资回报率超过1000%，这绝对是所有投资人都梦寐以求，然而也就是梦里能想想的好事了！
从这也能理解，为什么会有这么多人涌入东京房地产市场，以及这样的房地产市场不崩，那都没天理啊！
当然，林千秋也就是这块地收入最为惊人，到现在为止，林千秋只有一块位于青山的地没卖出去了，其他已经全部抛售完毕。已经卖掉的土地总价大概是80亿日元出头的样子，所以光是代代木上原这一块地就占了大约1/4！
虽然这也有这块地比较大的原因，其他地块很少有超过100平米的，大多在60到90平米之间。
“这个嘛，虽然有那种可能，但现在东京地产太疯狂了，我个人是觉得已经到顶了——就算没有，也差的不远了，当下风险太高，所以就落袋为安了。”林千秋给出了一个挑不出错来的理由，毕竟如此疯狂的市场，在人们前赴后继的同时，必然会有人感到恐惧而后退。
地产中介虽然觉得有些可惜，但还是表示了理解。然后在弄完代代木上原这块地的一些事后，想起什么一样林千秋说：“对了，还有您那块位于青山的地，已经有眉目了，只是还没有确定下来，我想您也想知道这件事”
“不过，您真的决定连那块地也卖掉吗？其他的土地用作投资也就算了，那块土地那样优质，实在适合留给您自己啊这样的地产资源越来越少，未来可能想买都买不到，所谓的价格就是有价无市
春鈤
而已。”出于好心地产中介还劝了林千秋。
这真的是好心，要知道卖地他是有中介费可收的！之所以这个时候会劝，完全是因为双方认识好几年了，而且这次林千秋抛售名下土地全委托给了他，他已经大赚了一笔了！但赚钱谁嫌多呢？所以这真是没得说！
林千秋‘唔’了一声，摇摇头：“卖掉吧，我也没想要住到青山那边，
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